Viviendas de alquiler en Canarias moderan su precio por el enfriamiento económico que asoma por el horizonte ante las pérdidas de poder adquisitivo, los contratos leoninos de los propietarios y los bajos salarios. A la incertidumbre a medio plazo, se liga también una normativa restrictiva del Estado para desahucios por impagos.
Por ejemplo, retroceden las rentas medias de arrendamiento en los barrios costeros de la capital grancanaria, como Las Canteras, La Isleta y Guanarteme, en comparación a 2025.
Una vivienda de segunda mano de 80 metros con garaje superaba, hasta hace pocos meses, lo mil euros de alquiler mensual. Ahora mismo, los dueños han pasado a ofrecerla por 800 o 900 euros dependiendo del perfil del cliente a la hora de programar contratos de larga estancia.
Las webs especializadas (muchas vinculadas a fondos de inversión o bancos), disponen de más de 300 viviendas en régimen de alquiler en el cono del Puerto y el istmo de Las Palmas. Hace un año, no llegaba a medio centenar.
La caída en el precio de los alquileres puede alcanzar el 10% en las dos capitales canarias en función del volumen de demandantes sobre un inmueble. «Si se mueve poco en visitas o en concertaciones telefónicas, la propiedad acelera su colocación con descuentos a veces significativos. De lo contrario, el recorte puede situarse en el 2% o el 3%», explican fuentes financieras consultadas por este periódico. «Es una realidad que estamos constatando, máxime cuando el precio lleva varios años subiendo con dos dígitos, hasta un 15% de aumento en 2025».
En Madrid, año y seña del negocio inmobiliario junto a Barcelona, el alquiler muestra señales de relajación, aunque «no de estricta corrección». En mayo, registró un avance del 2,8%, pero en enero se contrajo un 2% y en diciembre un retrocedió un 0,6%. «El ritmo de crecimiento de las rentas se modera respecto a los máximos alcanzados en los últimos años».
En la Ciudad Condal, el precio cayó en mayo un 0,5% respecto al mismo mes del año anterior. En Barcelona el frenazo se produjo antes. Dejó atrás los incrementos de doble dígito en septiembre de 2023 y desde entonces ha mantenido subidas más contenidas.
En su último informe económico, el Banco de España cifra en 750.000 el número de viviendas que precisa la población, tanto joven como adulta.
Según fuentes inmobiliarias, los bancos y entidades financieras dispondrían de un millón de hogares vacíos de los que hicieron acopio en la crisis de 2008 ante la quiebra de miles de empresas, sobre todo, constructoras.
